Военный городок Крутышки
Крутой сервис в военном городке Крутышки
Поводом отправиться в бывший военный городок «Крутышки», ныне входящий в черту города Ступино, для корреспондентов «Радиопанорамы» стало очередное заседание штаба ЖКХ в администрации района. Как правило, в ходе этого события звучат критические замечания, провозглашаются нелестные отзывы о безынициативности отдельных чинов, выносятся вердикты об очередных дисциплинарных взысканиях. И вдруг, как гром среди ясного неба: «Вот единственная организация, которая работает хорошо!». Это суждение, высказанное в адрес управляющей компании, работающей в военном городке в Крутышках, руководителем администрации Ступинского района Анатолием Костровым, и стало для нас руководством к действию.
Радужный жилой фонд
Бирюзовый, жёлтый, розовый – такой свежей палитрой цветов щеголяют дома на въезде в населённый пункт. Без труда находим помещение управляющей компании, где нас встречает заместитель директора управляющей компании обособленного подразделения ООО «Центр сопровождения программ» Мария Тарасова в кругу своих немногочисленных коллег.
- Штатная численность нашей управляющей компании – шестнадцать с половиной единиц, - рассказывает Мария Григорьевна.
Признаться, эта фраза вызывает вполне обоснованное недоумение: как силами столь скромного коллектива удаётся содержать в образцовом порядке внушительный жилой фонд?
Врезка:
На обслуживании ООО «ЦСП УК» в военном городке Крутышки:
29 домов общей площадью 24 тыс. кв. м
500 лицевых счетов
население в 1290 человек
- Жилой фонд у нас, что называется, немолодой – основная масса домов 1950 года постройки, - продолжает рассказ Тарасова. - Самый новый дом из пятиэтажек сдан в эксплуатацию в 1983 году. Хотя есть ещё несколько двухэтажных немецких коттеджей 1996 года постройки. Тем не менее, средний возраст жилого фонда довольно внушительный. Учитывая возраст домов тариф на содержание и обслуживание жилого фонда относительно невысокий – всего 26 рублей 84 копейки. В связи с тем,что жилой фонд принадлежит Министерству Обороны РФ , МКД не могут войти ни в одну из государственных программ по линии ЖКХ. Так что все насущные вопросы решаем своими силами и в режиме строгой экономии, за счет средсв по содержанию и текущему ремонту.
Как показывает жизнь, сил у коллектива в шестнадцать человек может быть немало. Судите сами: только за последние два года управляющая компания организовала и провела ремонт сорока подъездов. Произведена частичная замена деревянных окон на пластиковые, отремонтирован фасад двухэтажного дома общей площадью в тысячу квадратных метров, обновлены все цоколи и отмостки домов… При этом техническая и материальная оснащённость управляющей компании весьма скромная.
- У нас нет ни автопарка, ни какой-либо специализированной техники, - говорит Мария Григорьевна. - На вооружении работников – газонокосилки, грабли, лопаты и мётлы… Выкручиваемся за счёт заключения договоров – зимой на расчистку снега, летом на отсыпку дорог. Очень помогает администрация района. С ремонтом справляемся где-то своими силами, где-то – с помощью подрядных организаций. В этом отношении, кстати, нам повезло с подрядной организацией «Вектор-Строй». Работаем с ней уже не первый год и очень довольны результатом.
Картины и нескользящий линолеум
Заходим в один из подъездов, в котором ещё два года назад был проведён косметический ремонт. Здесь царят безукоризненная чистота и домашний уют. На стенах – репродукции картин известных художников в рамках, в углу – ухоженные домашние растения, на полу – линолеум приятной расцветки.
- Линолеум нескользящий, - поясняет присоединившаяся к нашему тандему техник Наталья Ведяйкина. – Мы с ног сбились, чтобы найти такой. Конечно, недешёвое удовольствие, но зато безопасно и уютно.
Техник Наталья Ведяйкина уверена, что любой ремонт жилого фонда должен вестись в тесном диалоге с жителями.
Вообще, безопасность и уют - основные критерии, которыми руководствуется управляющая компания при проведении ремонтов.
- Помнится, когда планировали покрасить дом, оббегала шестьдесят квартир, чтобы с каждым из жильцов посоветоваться, какой цвет им предпочтительнее. А когда колор разводили – ещё и оттенок согласовывали, всем ли нравится, - смеётся Наталья.
В каждом из подъездов красуется информационный стенд со всей исчерпывающей информацией – от контактов управляющей компании с именами и должностями до ссылок на портал «Добродел», законы о курении и соблюдении тишины и прямую линию Министерства ЖКХ региона.
По мнению заместителя директора УК ОП ООО «ЦСП» Марии Тарасовой, слаженность коллектива и уважение мнения людей – главный фактор успешной работы.
В гармонии с жителями
- У нас очень слаженный и работоспособный коллектив - начиная от специалистов и заканчивая рабочими, - отмечает Мария Тарасова. - И, конечно, не последнюю роль играет поддержка жителей. Мы работаем в военном городке Крутышки с сентября 2012 года, и жители за нас, что называется, горой. Был период, когда у нас закончилась лицензия, и люди могли выбрать другую управляющую компанию, однако путём заочного голосования 87 процентов населения отдали предпочтение нам.
Дворник Альберт Брылин работает в управляющей компании восемь лет и на сегодня является одним из образцовых сотрудников.
Галина Мерова –грамотный бухгалтер домоуправления, в должности бухгалтера работает в течение 40 лет.
Надо сказать, что жители военного городка Крутышки вовсе не пассивно вверяют заботу о родном поселении проверенной управляющей компании, но и сами активно участвуют в благоустройстве.
- У нас нет ни одной официальной детской площадки, - с сожалением констатирует моя собеседница. – Однако инициативные родители за свои средства поставили в одном из дворов малые формы - всевозможные домики, качели, есть даже вольер с кроликами….
Детская площадка, сделанная руками инициативных родителей, - любимое место прогулок четырёхлетней Ульяны Сидоровой.
Не так давно инфраструктура городка пополнилась новыми объектами – по инициативе партии «Единая Россия» здесь была установлена спортивная площадка, а генеральный директор Ступинского химического завода Василий Гавриков спонсировал создание замечательной хоккейной площадки.
Разумеется, как и везде, проблемы есть. К счастью, часть из них решается при поддержке администрации района, а часть – уйдёт в прошлое уже в конце этого года.
- Земля посёлка принадлежит Министерству обороны РФ, - рассказывает Тарасова. - В связи с этим никем не принято уличное освещение – фактически оно бесхозное. То же самое касается и дорог. Возникают трудности с отловом бродячих собак. Но когда обращаемся в администрацию – помогают. Ждём конца 2017 года, когда городок перейдёт в ведение муниципалитета городского поселения. Правда, не полностью - лишь земли жилого фонда, а техзона остается за Министерством обороны.
Пока не решён вопрос и с фондом капитального ремонта, в который ежемесячно поступает по 150 тысяч рублей от жителей военного городка.
Военный городок Крутышки принадлежит оборонному ведомству и согласования между Министерством и фондом не достигнуто, мы не можем пользоваться этими накопленными деньгами. Конечно, пишем письма, обращаемся в различные инстанции, но до сих пор эти деньги фактически висят в воздухе и воспользоваться в целях капремонта мы ими не можем, - констатирует Мария Григорьевна.
С этой компанией нам повезло
Итог нашей журналисткой вылазки подвёл председатель Совета собственников многоквартирных домов военного городка Крутышки Александр Серёгин, встреченный нами на одной из тихих улочек посёлка. Он рассказал, что жители военного городка в целом – люди с активной жизненной позицией, никто не пытается устраниться от актуальных вопросов местного сообщества. В каждом доме работает Совет собственников.
- Мы сотрудничаем с нынешней управляющей компанией с 2012 года и считаем, что нам очень с ней повезло. Проведена громадная работа. Были и трения, но мы решали всё в рабочем порядке. Все планы по ремонту и содержанию жилого фонда согласовываем на год по каждому пункту. Если представители Совета собственников МКД делают какие-то замечания в ходе работы – их исправляют оперативно и качественно. А ещё, несмотря на занятость, эти люди находят время на то, что не относится к их прямым обязанностям – поддержку в достойном состоянии памятников лётчикам в военном городке Крутышки и селе Среднее. Это внушает уважение и является достойным примером для всех нас.
Председатель Совета собственников многоквартирных домов Александр Серёгин считает, что с нынешней управляющей компанией Крутышкам повезло.